杭州楼市：买房一定要考虑投资属性！
我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
【资料图】
以下杭州购房答疑内容，来自 微信公众号“杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：你好，我想购买一套房子，自住之前比较关注丰收湖板块，这里发展很好，但是摇号太难，后来觉得祥生江山云樾府也很不错，户型设计较好，比较喜欢，请问你怎么看待这两个楼盘呢？
杭叔： 你好，丰收湖有龙湖天街和南北快线等利好加持，发展潜力巨大。江山云樾府品质较好，自住比较舒服，它所在的大学城北发展成熟，周边配套齐全，有丰富的教育资源，未来还有轨交线规划利好的加持，近年来有较多大牌房企入驻居住氛围会越来越好，可以入手。
提问：杭叔，你好，预算400万左右，是二套房票，想买三房两卫带学区，目前在滨江和钱江新城工作，蒋村自住的房子有学区，主要是改善和学区，应该选择哪里？
杭叔： 你好，如果在此预算上能稍稍加价的话，下面几个区域都可关注：首先可以去看看申花板块的房子， 目前热度还是挺高的，离地铁也近，区位配套比较成熟。然后这个预算还可以看看文晖板块的房子，目前整体界面都在提升，毕竟是老市中心，还是挺方便的。此外，三塘板块也可看看。具体最佳买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，有套自住房，今年想要买房投资抵抗通货膨胀，预算400万，请问投资哪里比较好？
杭叔： 你好，这个预算可以选择的地方还是比较多的，也能买到不错的板块，就是摇号比较困难。主要还是要挑选板块。想在城东的话，艮北比较热门，但可供选择的新楼盘并不多。笕桥倒是有不少的新楼盘，中签率也高。城北的话可以看看祥符板块，选择也不少，但中签率也比较低。钱江南岸、萧山市北其实都可以看看。
提问：杭叔，你好，想买一个二手房，预算500万，89方，考虑学校，请问蒋村怎么样？杭叔： 你好，如果把学校的因素考虑进去，蒋村还是可以 ，有好的学校资源加持 ，又自带龙湖天街和银泰城，西湖行政区加上地铁五号线，以及高端的次新房， 只不过五百万，想买89方，需要捡漏，这段时间蒋村下调幅度比较大，可以多淘。
提问：杭叔，您好，我是杭州户口，但一直都在外地上班，对杭州板块已经不太熟了，想问良渚板块和勾庄板块都在云城范围内吗？这两个选的话哪个更好？如果跟闲林和大江东比呢？
杭叔： 你好，首先良渚板块与勾庄板块不属于云城范围。你认为的良渚板块应该是是良渚站附近，或者说是一绕以内的区域吧。我们有时候会把良渚板块和勾庄板块都叫为良渚新城。按照你的标准来看，勾庄板块要胜过良渚板块。总的来说，勾庄的定位要比良渚板块更高一些，靠近城北商务中心、中央公园、拥有双地铁等等。不过良渚板块后续有地铁2号线的延伸，加上杭州云城的辐射，良渚板块的发展也会不错。两个板块都是投住一体的典型区域。具体杭州买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，刚刚卖掉名下房产，预算200万，自住，没有学区需求，没有政策倾斜，现在买哪里的房子比较好？
杭叔： 你好，预算200万左右，在杭州还是买得到房子的，只是看你住哪个方向，如果是东面可以考虑大江东板块，虽然核心区只针对无房户和人才，但你可以看看非核心区。北面可以考虑临平北板块，还有地铁盘可供选择，价格在2万左右。北面的崇贤板块也可以关注一下，不仅有地铁规划，还被纳入了主城区。西边可以看看瓶窑板块或者青山湖科技城板块， 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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